มาดูว่าสินค้าประเภทไหนที่ขายไม่ดี โดยแยกตามทำเลที่ตั้ง ประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคา เพื่อนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะได้สังวร

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึง 10 อันดับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ดี อาจเป็นเพราะประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาที่ไม่เหมาะกับทำเล มีรายละเอียดดังนี้:
 

            กลุ่มที่ขายไม่ดีได้แก่

            อันดับที่ 1 ทำเล D1: สายไหม ประเภท ตึกแถว ที่เสนอขายในราคา 5.001-10.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.1% ของหน่วยขายทั้งหมด ทั้งนี้คงเป็นเพราะเป็นสินค้าที่ไม่เหมาะสมกับท้องตลาดในย่านนี้

            อันดับที่ 2 ทำเล B1: ติวานนท์-นวลฉวี ประเภท ทาวน์เฮาส์ ที่เสนอขายในราคา 5.001-10.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.1% ของหน่วยขายทั้งหมด คงเป็นสินค้าที่มีราคาแพงกว่าตลาดในย่านนี้ที่จะรับได้

            อันดับที่ 3 ทำเล H8: บางนา-ตราด กม.10-30 ประเภท ที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 2.001-3.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นสินค้าที่พ้นยุคไปแล้ว และโอกาสกู้เงินจากสถาบันการเงินก็มีจำกัด

            อันดับที่ 4 ทำเล H2: แบริ่ง วัดด่าน ประเภท ทาวน์เฮาส์ ที่เสนอขายในราคา 2.001-3.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยเป็นสินค้าเก่าที่เปิดขายมานาน ในย่านนี้เหมาะกับการทำโครงการอาคารชุดมากกว่า

            อันดับที่ 5 ทำเล H9: บางนา-ตราด กม.>30 ประเภท ที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 3.001-5.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด สาเหตุเพราะเป็นสินค้าที่มีราคาแพงและขายแต่ที่ดินเปล่า โอกาสที่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้จึงน้อย

            อันดับที่ 6 ทำเล H8: บางนา-ตราด กม.10-30 ประเภท บ้านเดี่ยว ที่เสนอขายในราคา 2.001-3.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยเป็นโครงการที่เก่าแล้ว สภาพไม่ทันสมัยเท่าที่ควร

            อันดับที่ 7 ทำเล A7: พหลโยธิน-วังน้อย ประเภท ห้องชุด ที่เสนอขายในราคา < 0.500 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นสินค้าเก่าในพื้นที่นี้ และมีสภาพที่ทรุดโทรมลง

            อันดับที่ 8 ทำเล N3: รัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ประเภท ห้องชุด ที่เสนอขายในราคา < 0.500 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นพื้นที่ๆ ไม่ค่อยมีการพัฒนาใหม่แล้ว เพราะของเก่ายังขายไม่ออกอีกมาก

            อันดับที่ 9 ทำเล H8: บางนา-ตราด กม.10-30 ประเภท ที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 1.001-2.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด ที่ดินจัดสรรเป็นสินค้าที่ "ตกยุค" ไปแล้ว สถาบันการเงินก็มักไม่อำนวยสินเชื่อให้

            อันดับที่ 10 ทำเล H9: บางนา-ตราด กม.>30 ประเภท บ้านเดี่ยว ที่เสนอขายในราคา 5.001-10.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.4% ของหน่วยขายทั้งหมด ทั้งนี้คงเป็นเพราะตั้งราคาแพงเกินไปในย่านนี้

            ก่อนจะลงทุนอะไรจึงต้องศึกษาตลาดและ “หั่งเช้ง” ให้ชัดเจนเสียก่อน

หมายเหตุ: บทความนี้เคยลงใน https://ch3plus.com/news/economy/ch3onlinenews/366730

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน