ตามที่มีข่าวว่านายชูวิทย์แฉแสนสิริเรื่องการซื้อที่ดินนั้น ดร.โสภณฟันธงว่า ราคาที่ดินช่วงกลางซอยทองหล่อ ราคาตารางวาละ 1.85 ล้านบาท และเมื่อปี 2554 ราคาเพียงตารางวาละ 6.5 แสนบาทเท่านั้น ส่วนช่วงต้นซอยทองหล่อราคา 2.0-2.2 ล้านบาทต่อตารางวาในขณะนี้

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้จัดทำราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนหลายร้อยจุดต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน (พ.ศ.2566) จึงขอนำข้อมูลมานำเสนอเพื่อการใช้วิจารณญาณของผู้เกี่ยวข้องต่อไป แต่ทั้งนี้ ดร.โสภณไม่ได้มุ่งที่จะประเมินค่าที่ดินแปลงใดโดยตรง และไม่ได้ข้องเกี่ยวกับฝ่ายใดฝ่ายหนี่งโดยเฉพาะ

            สำหรับราคาที่ดินบริเวณกลางๆ ถนนหรือซอยทองหล่อนั้น จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยพบว่า

            1. ขณะนี้มีราคาประมาณ 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้เป็นที่ดินเหมาะสมที่จะนำไปพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยเพื่อการขายเป็นสำคัญ

            2. ส่วนตึกแถวทั่วไปในถนนทองหล่อนี้ มีราคาประมาณ 45-50 ล้านบาทต่อหน่วย และหากในกรณีที่ซื้อตึกแถวเพื่อเปิดทางออกให้กับที่ดินที่อยู่ด้านหลัง ราคาขายก็อาจสูงถึง 70-80 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งก็ยังคุ้มสำหรับการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้

            3. ในปี 2537 ที่สำรวจครั้งแรก ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาเพียง 2 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่ 1.85 ล้านบาท ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 8.0%

            4. ดร.โสภณให้ความเห็นว่าในปี 2554 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท

            5. สำหรับปี 2559 ดร.โสภณประมาณการว่าราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคา 1 ล้านบาท ต่ำกว่าที่แสนสิริซื้อที่ 1.1 ล้านบาทเพียงเล็กน้อย แต่แปลงมาตรฐานที่ ดร.โสภณประเมินมีขนาด 4 ไร่ ในขณะที่แปลงที่ดินที่แสนสิริซื้อมีพื้นที่ราว 1 ไร่เท่านั้น จึงทำให้ราคาที่ดินที่แสนสิริซื้อมีมูลค่าสูงกว่าเล็กน้อย

            6. ณ ปี 2566 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีมูลค่าสูงถึง 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา แสดงว่าตลอดช่วงปี 2559 ณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถึงปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 9.2% ต่อปี

            7. อย่างไรก็ตามราคาที่ดิน ณ ต้นซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาตารางวาละ 2.0-2.2 ล้านบาท เพราะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย

            8. สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปีสำหรับที่ดินกลางซอยทองหล่อเป็นดังนี้:

ตารางการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปี

สำหรับที่ดินกลางซอยทองหล่อ

พ.ศ.      บาท/ตรว.   อัตราเพิ่ม

2559    1,000,000            

2560    1,100,000      10%

2561    1,250,000      14%

2562    1,450,000      16%

2563    1,600,000      10%

2564    1,700,000        6%

2565    1,780,000        5%

2566    1,850,000        4%

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่า

อสังหาริมทรัพย์ไทย

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล

เอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

            ดร.โสภณหวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลในเชิงประวัติศาสตร์ราคาที่ดินนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจศึกษาการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในกรณีที่กำลังเป็นข่าวอยู่ในขณะนี้ของ บมจ.แสนสิริ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน