หลายท่านสนใจเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในไทย ดร.โสภณทำการประมาณการไว้ในกรณีห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลและในขอบเขตทั่วประเทศ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้แถลงถึงการประมาณการการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยโดยเฉพาะในปี 2565-2566 ไว้อย่างชัดเจน

            จำนวนที่อยู่อาศัยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เปิดตัวใหม่นั้นในปี 2565 มี 107,090 หน่วย คาดว่าในปี 2566 จะมี 117,799 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนในปี 2567 คาดว่าจะมีเปิดใหม่123,689 หน่วย หรือคาดว่าเพิ่มขึ้นราว 5% และอาจตกต่ำในปี 2568 เพราะการะดมเปิดตัวโครงการใหม่ๆ หลังวิกฤติโควิด-19 ในช่วงปี 2563-2564 ส่วนในขอบเขตทั่วประเทศก็จะมีเพิ่มขึ้นอีกเกือบเท่าตัวของในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

หน่วยห้องชุดที่มีการซื้อขายโดยชาวต่างชาติ 2562-2566                                                      

ปี                    หน่วยที่การ          โดยคนต่างชาติ               เฉพาะคนจีน           

พ.ศ.              ขายขายทั้งหมด      หน่วย      %                  หน่วย       %

2562              54,303              6,557     12.1%            3,801        7.0%

2563              28,947              1,017     3.5%                 666       2.3%

2564              28,973              1,243     4.3%                 724       2.5%

2565              51,093              4,203     8.2%              1,937       3.8%

2566              55,000              7,700     14.0%             4,400       8.0%

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th)                                                                      

            ดร.โสภณคาดการณ์ว่าในปี 2565 จะมีห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ซื้อโดยคนต่างชาติ 4,203 หน่วย หรือ 8.2% ของทั้งหมด 51,093 หน่วยที่ขายได้ และเป็นห้องชุดเฉพาะที่คนจีนซื้อราว 1,937 หน่วย หรือ 3.8% ของห้องชุดที่จะขายได้ทั้งหมดในปี 2565 และยังคาดการณ์ต่อไปอีกว่าในปี 2566 ห้องชุดที่จะมีขายได้ทั้งหมดจะเป็น 55,000 หน่วย โดยมีคนต่างชาติซื้อไป 7,700 หน่วย หรือ 14% ของทั้งหมด โดยเป็นคนจีนซื้อไปถึง 4,400 หน่วย รวม 8% ของหน่วยขายได้ทั้งหมดในปี 2566 หรือเป็น 57.1% ของห้องชุดที่ซื้อโดยคนต่างชาติทั้งหมด แสดงว่าการซื้อห้องชุดโดยคนต่างชาติจะมีมากขึ้นตามลำดับ โดยเฉพาะกลุ่มคนจีน

การซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหมดของชาวต่างชาติและจีนในปี 2566

ปี                                            โดยรวม           โดยคนต่างชาติ            เฉพาะคนจีน                      

พ.ศ.                                        (หน่วย)           หน่วย         %          หน่วย         %        % ต่อต่างชาติ

ห้องชุดที่มีการขายทั้งหมด

ในเขต กทม.และปริมณฑล             55,000            7,700    14.0%        4,400     8.0%          57.1%

ที่อยู่อาศัยที่มีการซื้อขายทั้งหมด

ในเขต กทม.และปริมณฑล           120,000            9,600     8.0%         5,400     4.5%          56.3%

ที่อยู่อาศัยที่มีการซื้อขาย

ทั้งหมดในประเทศไทย                220,000          13,200     6.0%         7,040     3.2%           53.3%

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th)

            สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติ ดร.โสภณประมาณการว่า ในปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ต่างชาติซื้อรวม 9,600 หน่วย (โดยเป็นห้องชุด 7,700 หน่วย) จากที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลทั้งหมด 120,000 หน่วยที่จะมีการขาย แสดงว่าราว 8% ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลนี้ที่จะซื้อโดยชาวต่างชาติ  ยิ่งกว่านั้นยังคาดว่าเฉพาะคนจีนจะซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลราว 5,400 หน่วย หรือ 56.3% ของที่อยู่อาศัยที่ต่างชาติซื้อ (รวม 9,600 หน่วย) โดยจำนวน 5,400 หน่วยที่คนจีนซื้อนี้ เป็นราว 4.5% ของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลทั้งหมดในปี 2566

            ส่วนในระดับประเทศคาดว่าในปี 2566 จะมีหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้รวมกัน 220,000 หน่วย โดย  120,000 หน่วยอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและ 100,000 หน่วยอยู่ในจังหวัดภูมิภาคทั่วประเทศ ทั้งนี้คาดว่าต่างชาติจะซื้อที่อยู่อาศัยรวมกันทั้งหมด 13,200 หน่วย หรืออาจกล่าวได้ว่า 6% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะถูกซื้อโดยคนต่างชาติในปี 2566 และในจำนวนนี้ 7,040 หน่วย หรือ 3.2% ของหน่วยขายได้ทั้งหมดทั่วประเทศ จะซื้อโดยคนจีนซึ่งสัดส่วนที่คนจีนซื้อจะเป็นราว 53.3% ของทั้งหมด 

            ในขอบเขตทั่วไประเทศคนจีนยังซื้อเป็นสัดส่วนถึงครึ่งหนึ่ง แม้ว่าจะลดลงจากสัดส่วนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แต่ก็ยังถือว่าสูง แต่ที่ลดลงก็เพราะในพื้นที่ภูมิภาค อาจเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่ต่างชาติอื่นเช่นยุโรปและรัสเซียสนใจซื้อมากกว่า
 

https://www.matichon.co.th/economy/news_4072135

‘บ้าน-คอนโด’ เปิดใหม่พุ่ง 1.1 แสนหน่วย ต่างชาติช้อปต่อเนื่อง ‘จีน’ ลูกค้าหลักเกิน 50%

วันที่ 10 กรกฎาคม 2566 - 13:42 น.
 

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน