บริเวณใดของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีราคาต่อตารางวาที่ถูกที่สุด ทั้งนี้พิจารณาจากขนาดที่ดินที่เท่า ๆ กันคือ 4 ไร่ ดร.โสภณ มีคำตอบ
 

             เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบกันได้ จึงตั้งสมมติฐานให้ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาด 4 ไร่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า (ไม่ใช่สี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนเช่นบนถนนบางเส้น) หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร ที่กำหนดให้มีขนาดกว้าง 40 เมตรเพราะเป็นหน้ากว้างสูงสุดที่จะสร้างอาคารโดยไม่ต้องเวนช่องว่างระหว่างอาคาร จึงเป็นขนาดที่ให้ประโยชน์สูงสุด
 

            อันดับ 1: เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคา 3,900 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค

            อันดับ 2: ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคา 7,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างรอบศูนย์ฯ

            อันดับ 3: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคา 8,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ

            อันดับ 4: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคา 9,100 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังเป็นเขตเกษตรกรรมที่ไม่มีการพัฒนาอื่น

            อันดับ 5: สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคา 9,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังอยู่ห่างไกลความเจริญในปัจจุบัน

            อันดับ 6: เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคา 9,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังไม่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากนัก

            อันดับ 7: รังสิต-วังน้อย ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังมีการพัฒนาที่จำกัด

            อันดับ 8: ลำต้อยติ่ง ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง

            อันดับ 9: ประชาสำราญ ราคา 11,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง

            อันดับ 10: รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14 ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยนัก ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ

            อันดับ 10: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะยังไม่มีการใช้ที่ดินที่เข้มข้นนัก และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคสำคัญ

            อันดับ 10: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) ราคา13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดด้านผังเมือง และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
 

            อย่างไรก็ตามหากที่ดินมีขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่นี้ ก็อาจมีราคาต่ำกว่านี้อีกเพราะที่ดินขนาดใหญ่ย่อมต้องแบ่งซอยมาพัฒนาและเสียพื้นที่เพื่อสาธารณูปโภคมากขึ้น เช่นที่ดินแปลง อันดับ 1:  เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 หากมีขนาด 16 ไร่โดยมีหน้ากว้าง 80 เมตรลึก 320 เมตร ก็น่าจะมีราคาลดลงเหลือ 3,400 บาทต่อตารางวา  ยิ่งถ้ามีขนาดใหญ่ 36 ไร่ (กว้าง 120 ม ลึก 480 ม) ก็จะมีราคาลดลงเหลือ 2,800 บาทต่อตารางวานั่นเอง

          อย่างไรก็ตามราคาที่ดินก็น่าจะเพิ่มมากขึ้นตามลำดับเพราะต่อไปย่อมต้องมีการพัฒนาสาธารณูปโภคเพิ่มเติมโดยเฉพาะถ้ามีวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกรอบที่สามก็จะทำให้ที่ดินแถวหนองเสือ ลำลูกกา และหนองจอกมีมูลค่าสูงขึ้นตามลำดับ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน