ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มีนาคม 2566

รูปภาพของ pornchokchai
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มีนาคม 2566
  AREA แถลง ฉบับที่ 339/2566: วันพุธที่ 03 พฤษภาคม 2566

 

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4

 

 

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด  (มีนาคม 2566)

 

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         4.95%

            ซิเมนต์                                        11.36%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                        16.33%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                30.05%

            กระเบื้อง                                       7.31%

            วัสดุฉาบผิว                                    3.15%

            สุขภัณฑ์                                       2.12%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                12.28%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         12.44%

            รวม                                          100.00%

 

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566-มีนาคม 2566 (ไตรมาสที่ 1 ปี 66-ไตรมาสที่ 1 ปี 66) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น เฉลี่ย +0.89% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างทุกหมวดปรับขึ้น ได้แก่ ไม้เพิ่มขึ้น +2.84% เหล็กเพิ่มขึ้น +1.09% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.78%  ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.70% % ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.27%  กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.18% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.96% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.53% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +1.11% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

 

            ดัชนีรวม                                     +0.89%

            ไม้                                             +2.84%

            ซีเมนต์                                       +0.70%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +0.27%

            เหล็ก                                        +1.09%

            กระเบื้อง                                    +0.18%

            วัสดุฉาบผิว                                 + 1.53%

            สุขภัณฑ์                                     + 1.11%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                              + 0.96%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          +0.78% 

 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +1.74% ในไตรมาสที่ 4/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

 

            1. ค่าวัสดุ                                     60%            +0.89%          60.54%

            2. ค่าแรง                                      20%            +6.00%          21.20%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ           20%            +0.00%          20.00%

                                                             100.00%                            101.74%

            สรุป                                                                                     +1.74%

 

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2565 มีผลออกมาดังนี้:

 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน มีนาคม 66          

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 65 (ธันวาคม 65-มีนาคม 66)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนธันวาคม 65-มีนาคม 66 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.89% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ปรับขึ้นทุกหมวด ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.89%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาปรับเพิ่มประมาณ 6 % โดยพิจารณาจากค่าแรงงานขั้นต่ำ ที่ปรับเพิ่มในเดือนตุลาคม 65 ตามราชกิจจานุเบกษา อัตราค่าจ้างขั้นต่ำ (ฉบับที่ 11)

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +1.74% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น

 

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php 

 

 


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ผู้ใหญ่ใจดี
 

 ช่วยด้วยครับ
นักเรียนที่สร้างบล็อก กรุณาอย่า
คัดลอกข้อมูลจากเว็บอื่นทั้งหมด
ควรนำมาจากหลายๆ เว็บ แล้ววิเคราะห์ สังเคราะห์ และเขียนขึ้นใหม่
หากคัดลอกทั้งหมด จะถูกดำเนินคดี
ตามกฎหมายจากเจ้าของลิขสิทธิ์
มีโทษทั้งจำคุกและปรับในอัตราสูง

ช่วยกันนะครับ 
ไทยกู๊ดวิวจะได้อยู่นานๆ 
ไม่ถูกปิดเสียก่อน

ขอขอบคุณในความร่วมมือครับ

อ่านรายละเอียด

ด่วน...... ขณะนี้
พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 
มีผลบังคับใช้แล้ว 
ขอให้นักเรียนและคุณครูที่ใช้งาน
เว็บ thaigoodview ในการส่งการบ้าน
ระมัดระวังการละเมิดลิขสิทธิ์ด้วย
อ่านรายละเอียดที่นี่ครับ

 

สมาชิกที่ออนไลน์

ขณะนี้มี สมาชิก 0 คน และ ผู้เยี่ยมชม 136 คน กำลังออนไลน์